Servicekosten
Als u in een appartementencomplex woont, betaalt u als huurder maandelijks een bedrag voor algemene kosten. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor de schoonmaak en verwarming van gemeenschappelijke ruimtes of een huismeester. We noemen dit servicekosten.
Welk bedrag u precies aan servicekosten moet betalen, staat in uw huurcontract. Elk jaar ontvangen de huurders van een complex de afrekening. Dat is een kostenoverzicht van de servicekosten van het voorgaande kalenderjaar.
Servicekosten tellen niet meer mee voor huurtoeslag
Per 1 januari 2026 is het niet meer mogelijk om huurtoeslag aan te vragen over de servicekosten. De Belastingdienst kijkt sindsdien alleen naar de kale huur. Gaf u eerder de servicekosten door aan de Belastingdienst? Dan past de Belastingdienst dit automatisch voor u aan voor 2026.
Nieuwe wetgeving over de afrekening van servicekosten
De rijksoverheid werkt aan nieuwe wetgeving: de Wet modernisering servicekosten. Deze gaat in per 1 juli 2026. Hierin wordt vastgelegd welke zaken onder servicekosten mogen vallen. Dat is een vaste lijst van kosten die als servicekosten door een verhuurder mogen worden doorberekend. Dat zorgt voor meer duidelijkheid en bescherming voor huurders.
Wat merkt u hiervan?
- Sommige kosten worden anders benoemd of anders ingedeeld
- Bepaalde kosten mogen mogelijk niet meer als servicekosten worden gerekend
- De uitleg bij uw afrekening wordt duidelijker
Wij controleren of we voldoen aan de nieuwe regels en passen onze werkwijze daarop aan. Zo zorgen we voor juiste, volledige en duidelijke afrekeningen.
Meer weten...
Servicekosten zijn extra kosten naast de kale huur. Het gaat om kosten voor diensten en voorzieningen die met het wonen te maken hebben.
Voorbeelden van servicekosten zijn:
- verwarming in algemene ruimtes
- elektriciteit, gas en water voor algemene ruimtes
- inzet van een huismeester
- schoonmaak
- administratiekosten
Deze kosten betaalt u omdat u er (mede) gebruik van maakt.
De afrekening servicekosten wordt elk jaar voor 1 juli verstuurd. De afrekening is van de periode dat u er gewoond heeft in het voorgaande jaar.
De servicekosten verrekenen we aan de hand van de werkelijk gemaakte kosten. Vooraf maken we een inschatting van de kosten en stellen we een voorschot vast. Soms zijn de werkelijke kosten hoger. De oorzaken zijn bijvoorbeeld een hoger tarief van het energiebedrijf of een hoger energieverbruik.
Voor het betalen van het bedrag van de afrekening van de servicekosten kunt u een betalingsregeling treffen. Vraag de afdeling Huurincasso naar de mogelijkheden:
- per mail: huurincasso@thius.nl
- per telefoon: 0344-61 41 06, kies 2
U kunt naar de mogelijkheden voor een betalingsregeling vragen bij onze afdeling Huurincasso:
- per mail: huurincasso@thius.nl
- telefonisch op werkdagen: 0344-61 41 06, kies 2
- door een regeling aan te vragen via Mijn Thius
Vanaf 1 juli 2026 gelden landelijk nieuwe regels voor servicekosten (Wet modernisering servicekosten). Deze regels zorgen voor meer duidelijkheid en betere bescherming voor huurders. De belangrijkste verandering is dat er een vaste lijst komt met kosten die als servicekosten mogen worden doorberekend.
Door de nieuwe regels wordt het voor u duidelijker:
- welke kosten wel en niet mogen worden doorberekend;
- waar u precies voor betaalt;
- en dat de afrekening juist, volledig en op tijd is.
Wat doet Thius om aan de nieuwe regels te voldoen?
Wij onderzoeken of we per 1 juli 2026 voldoen aan de nieuwe wetgeving. Ook kijken we kritisch of onze afrekeningen van de servicekosten juist, volledig en tijdig worden opgesteld.
Als er voor u iets wijzigt in de manier waarop we servicekosten doorberekenen, dan informeren wij u hierover.
Neem contact op met de afdeling Huuradministratie via (0344) 61 41 06 of huuradministratie@thius.nl. Samen kijken we dan welke kosten zijn doorberekend, waar deze kosten voor zijn en hoe dit past binnen de nieuwe landelijke regels (Wet modernisering servicekosten).
U kunt contact opnemen met onze afdeling Huurincasso. Zij zijn tijdens kantoortijden telefonisch bereikbaar via 0344-61 41 06 (keuze 2) of stuur een mail naar huurincasso@thius.nl
De servicekosten worden na een kalenderjaar afgerekend.